Affitti commerciali
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- Scritto da Bastioni immobiliare
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Categoria: Come fare per
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Pubblicato: 14 Ottobre 2014
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Un tipo particolare di locazione è quello dei Locali commerciali, diventato ormai un terno al lotto per i proprietari a causa delle numerose possibilità di fallimento, che gli imprenditori oggigiorno affrontano.Tenere in piedi un'attività commerciale con i tempi e le tassazioni che corrono, non è affare da poco, ed oltre le spese, i consumi e le tasse, bisogna fare i conti con l'affitto.
I proprietari si trovano spesso e volentieri a ricorrere ai legali per cause di sfratto contro locatari morosi, ma bisognerebbe capire che chiedere un canone d'affitto adeguato, mette anche questi ultimi in condizioni favorevoli per poter pagare tutti i mesi. Fare riferimento a prezzi astronomici richiesti qualche anno fa, non è di certo d' aiuto,in quanto, essendo il mercato immobiliare crollato, i canoni sono scesi NOTEVOLMENTE rispetto ad allora, e si rischia di aspettare troppo e non affittare mai, o di affittare a conduttori che dopo i primi mesi non riusciranno a mantenere la costanza nel pagamento a causa dell'entità del suo peso.
Ovvio che nessuno di noi possiede il dono di sapere se l'attività che si sta per aprire sarà remunerativa o un fallimento, possiamo solo provare a capire che tipo di persona abbiamo di fronte, se ha esperienza nel campo che sta per intraprendere, se l'attività è un progetto neonato con un rischio più alto, a meno che non sia originale o di tendenza, e quindi con maggiori possibilità di sviluppo nel commercio, oppure una tipologia di attività già esistente; se parliamo con una persona affidabile e seria o meno; se ha valutato bene le entrate o se le aspettative di guadagno sono sopravvalutate.
Ottenere come garanzia una fideiussione bancaria o assicurativa può senza dubbio aiutare, La fideiussione assicurativa è sicuramente una strada meno esosa, ma dobbiamo valutare bene la compagnia di assicurazione che la emette e stare attenti alle clausole presenti nel contratto fideiussorio, cosa viene rimborsato e cosa no; in quali casi verremo risarciti e in quali invece no; fino a che punto e quando...
In caso di morosità, per eseguire lo sfratto, andiamo in cerca di un avvocato con esperienza e competenza che miri a liberare il locale senza far passare anni, fermo restando le tempistiche burocratiche, che sono invalicabili e non corte di sicuro.