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La CEDOLARE SECCA è un regime fiscale (introdotto dall'articolo 3 del Decreto Legislativo 14 marzo 2011 e disciplinato dal Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate del 7 aprile 2011) alternativo a quello ordinario IRPEF sui redditi derivanti da immobili.

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Il sistema fiscale della cedolare secca sugli affitti consente al locatoredi estrapolare il reddito delle locazioni per uso abitativo dalla tassazione ordinaria IRPEF (comprensivo delle relative addizionali regionali e comunali, imposta di registro e di bollo) per assoggettarlo all'imposta della cedolare secca applicando al canone annuo di locazione un’imposta fissa pari al:

  • 21 % (per i contratti a canone libero) sul 100 % del canone annuo.
  • 10 % (per contratti a canone convenzionato) sul 100 % del canone annuo [dal 2014-2017, 15 % dal 2018].

A differenza della tassazione standard ai fini del regime ordinario IRPEF pari al:

  • 23 % (per i contratti a canone libero) sul 95 % del canone annuo.
  • 23 % (per contratti a canone convenzionato) sul 66.5 % del canone annuo.
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 Vendere con la consulenza di un mediatore immobiliare

 In un mercato in continua 13244736_880516932077668_7483844037394030884_n_risultato.jpgevoluzione, caratterizzato da una  normativa legislativa sempre più vasta e complessa,  rivolgersi ad una agenzia immobiliare è assolutamente  consigliabile, non solo per impostare le trattative in maniera  corretta ma soprattutto perché, essendo obbligo dell’agente  immobiliare tutelare gli interessi sia del venditore che  dell’acquirente, questo assicura la buona riuscita della  compravendita scongiurando il rischio di incorrere in  acquisti incauti e/o in sanzioni amministrative per  irregolarità nell’adempimento dei tanti obblighi di legge che  regolano le transazioni immobiliari.   A rendere possibile  la vendita dell’immobile concorrono principalmente i  seguenti fattori: una adeguata valutazione del prezzo  di vendita e una adeguata promozione pubblicitaria.  In un mercato immobiliare caratterizzato dalla  presenza di molti operatori e da acquirenti sempre  più attenti ed esigenti, è importante sapere come il vostro immobile sarà proposto in vendita, quali investimenti (a carico dell’agenzia) e quali strategie essa intenda adottare per procurarne la vendita, che può essere concordata insieme ai venditori. Ciò che determina la vendita di un qualsiasi immobile è l’impegno che il professionista mette nel promuoverlo e la sua conoscenza del mercato locale e delle reali stime dei prezzi.

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Con le assolate giornate estive in arrivo, se non avete ancora pensato a come sistemare lo spazio esterno meglio correre ai ripari velocemente epensare al modo in cui realizzare delle funzionali zone d’ombra per balconi, terrazzi e giardini. Fra le tante soluzioni ecco otto idee facili da replicare, non particolarmente dispendiose, da cui prendere spunto per vivere gli ambienti esterni della casa. Fra colore, tessuti, idee e materiali naturali non dimenticate mai che lo spazio all’aperto, piccolo o grande che sia, non deve essere trascurato, ma deve essere curato e rispecchiare il vostro stile.

Pacific Heights Victorian
 

 

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